❛오벨리스크❜

상가에서
보너스 면적 만들기


업무범위

토지 매입, 사업 기획, 건축 설계, 시공사 입찰, CM, PM


위치

서울시 강남구 삼성동 (삼성로 116길 8)


용도

업무시설


규모

지하1층, 지상6층


대지면적

89.4m2


연면적

208.3m2


건축면적

44.64m2


용도지역

제3종일반주거지역


건폐율

50.0%


용적률

233.0%



#1

숨겨진 면적, 노대

대지는 27평으로 신축하기에는 매우 작은 면적이었다. 주거계획도, 상가 계획도 어려운 이 필지에서 우리는 상가, 그중에서도 업무공간을 계획하기로 결정하였다. 하지만 필수로 배치되어야 하는 엘리베이터, 계단 그리고 복도를 설치하고 남는 면적을 전용면적으로 활용하기에는 면적이 너무 협소했다. 따라서 우리는 면적의 한계를 극복하기 위해서 노대를 계단으로 활용했고 이 면적을 허가면적에서 제외하고 복도를 외부에 노출하여 테라스의 기능을 겸할 수 있도록 디자인하였다. 그 결과 약 20m²의 추가 면적을 용적률보다 더 확보할 수 있었다.



#2

작은 공간을 넓어 보이게

1개 층의 건축면적이 약 13평이며 복도, 계단, 엘리베이터를 제외하면 전용면적은 약 9평으로 구성된다. 약간 큰 원룸만 한 사이즈의 공간이 만들어진다. 이 공간을 근린생활시설로 충분히 기능할 수 있게끔 후면의 오픈된 공간을 향해 넓은 창을 구현했고 임대라는 본연의 기능을 구현할 수 있도록 네모반듯한 공간과 넉넉한 층고까지 계획하였다.


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OBELISK

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서울시 강남구 삼성동 (삼성로 116길 8)


용도

업무시설


규모

지하1층, 지상6층


대지면적

89.4m2


연면적

208.3m2


건축면적

44.64m2


용도지역

제3종일반주거지역


건폐율

50.0%


용적률

233.0%


#1

숨겨진 면적, 노대

대지는 27평으로 신축하기에는 매우 작은 면적이었다. 주거계획도, 상가 계획도 어려운 이 필지에서 우리는 상가, 그중에서도 업무공간을 계획하기로 결정하였다. 하지만 필수로 배치되어야 하는 엘리베이터, 계단 그리고 복도를 설치하고 남는 면적을 전용면적으로 활용하기에는 면적이 너무 협소했다. 따라서 우리는 면적의 한계를 극복하기 위해서 노대를 계단으로 활용했고 이 면적을 허가면적에서 제외하고 복도를 외부에 노출하여 테라스의 기능을 겸할 수 있도록 디자인하였다. 그 결과 약 20m²의 추가 면적을 용적률보다 더 확보할 수 있었다.



#2

작은 공간을 넓어 보이게

1개 층의 건축면적이 약 13평이며 복도, 계단, 엘리베이터를 제외하면 전용면적은 약 9평으로 구성된다. 약간 큰 원룸만 한 사이즈의 공간이 만들어진다. 이 공간을 근린생활시설로 충분히 기능할 수 있게끔 후면의 오픈된 공간을 향해 넓은 창을 구현했고 임대라는 본연의 기능을 구현할 수 있도록 네모반듯한 공간과 넉넉한 층고까지 계획하였다.



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