❛이스케이프❜
좋은 공간과 수익률
업무범위
사업 기획, 건축 설계, 시공사 입찰, CM, PM
위치
서울시 강남구 논현동 (논현로 145길 46)
용도
근린생활시설
규모
지하2층, 지상4층
대지면적
358.3m2
연면적
533.2m2
건축면적
186.9m2
용도지역
제1종일반주거지역
건폐율
52.2%
용적률
148.8%
#1
공원을 향해 열린 오피스
이스케이프는 남쪽에 학동공원이 펼쳐진 코너변의 오피스다. 코너변에서 존재를 드러낼 수 있도록 곡선으로 디자인하고 일조에 의한 높이 제한선을 디자인 요소로 삼되, 공원 쪽으로 창을 크게 여는 제스쳐로 계획하였다. 공원 쪽에 접하는 모든 오피스엔 테라스가 있어, 공원을 보며 휴식을 취할 수 있다.
#2
테라스와 직각 임대공간
곡선 형태로만 이뤄진 오피스는 임대에 불리할 수 있다. 우리는 곡선 형태로 된 부분을 테라스로 처리하고 노대로 계획하여, 법적인 용적률을 제외한 실제 업무 공간이 직사각형 박스 형태가 되도록 했다. 이를 통해 곡선 형태의 외피는 유지하며 동시에 효과적으로 공간을 사용할 수 있었다. 존재감을 드러내는 형태와 효율적인 평면, 두 가지를 모두 충족하도록 계획된 오피스는 주변에서 가장 높은 평당 임대료를 받는 건물로 재탄생했다.
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이스케이프
ESCAPE
사업 기획건축 설계
시공사 입찰CMPM
위치
서울시 강남구 논현동 (논현로 145길 46)
용도
근린생활시설
규모
지하2층, 지상4층
대지면적
358.3m2
연면적
533.2m2
건축면적
186.9m2
용도지역
제1종일반주거지역
건폐율
52.2%
용적률
148.8%
#1
공원을 향해 열린 오피스
이스케이프는 남쪽에 학동공원이 펼쳐진 코너변의 오피스다. 코너변에서 존재를 드러낼 수 있도록 곡선으로 디자인하고 일조에 의한 높이 제한선을 디자인 요소로 삼되, 공원 쪽으로 창을 크게 여는 제스쳐로 계획하였다. 공원 쪽에 접하는 모든 오피스엔 테라스가 있어, 공원을 보며 휴식을 취할 수 있다.
#2
테라스와 직각 임대공간
곡선 형태로만 이뤄진 오피스는 임대에 불리할 수 있다. 우리는 곡선 형태로 된 부분을 테라스로 처리하고 노대로 계획하여, 법적인 용적률을 제외한 실제 업무 공간이 직사각형 박스 형태가 되도록 했다. 이를 통해 곡선 형태의 외피는 유지하며 동시에 효과적으로 공간을 사용할 수 있었다. 존재감을 드러내는 형태와 효율적인 평면, 두 가지를 모두 충족하도록 계획된 오피스는 주변에서 가장 높은 평당 임대료를 받는 건물로 재탄생했다.
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