01 | 북쪽이 낮은 대지

일조권 사선제한은 북쪽 필지의 일조권을 보호하는 법이기 때문에, 북쪽의 대지가 높으면 우리 필지에 유리하고 낮으면 우리 필지에 불리하다. 호린재의 필지는 북쪽이 낮은 형상이었기 때문에 3층부터 일조사선을 적용받거나 다른 건축물처럼 4층처럼 일조권 사선제한을 적용받기 위해서는 다른 해결방안을 찾아야 했다. 이런 상황을 극복하기 위해서 우리는 건물 내부에 단차를 두는 방법을 제안했다. 공용 복도와 세대 내 공간이 전이되는 곳에 약간의 단차를 두어 일조권사선 제한이 적용받는 부분은 낮추고 나머지 부분은 들어 올리는 방법이다. 그 결과 북쪽이 낮은 대지 조건을 극복하고 다른 평지의 건축물처럼 4층부터 일조사선을 적용받아 용적률을 극대화할 수 있었다.

02 | 공공성이 만들어내는 수익률

공공 공간은 주민들이 자유롭게 이용할 수 있는 공간이며 동시에 그 누구도 점유하지 않는 모두의 공간이다. 호린재의 앞쪽으로는 마을 사람들이 자유롭게 사용하는 정자가 있었다. 우리는 이 정자를 호린재가 포용하는 듯한 제스쳐를 취하기 위해서 벽면의 일부를 곡선으로 만들어 두 개의 건축물이 서로 상호작용하는 듯한 형태를 만들었다. 이를 통해 마을 사람들은 호린재가 지어지기 전처럼 부담 없이 정자를 이용하며 마을의 공공성을 유지할 수 있었다. 또한 이는 지속적인 유동 인구 유입이라는 목표 달성으로 이어졌다. 그리고 이 유동 인구의 유입은 자연스럽게 1층 근린생활시설의 가치를 높이는 데 영향을 미칠 수 있었다.